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白银时代,产业地产逆市突围要有新玩法
2017-08-03 08:39:07  作者:  来源:中国建设报  
  • “进入白银时代,无论是供给侧结构性改革的客观要求,还是行业本身转型升级的现实需要,作为中国房地产业重要分支的产业地产都必须要有新玩法。整个行业的发展模式和发展格局都在重塑。未来,智慧化产业园区建设是重要方向,应充分发挥企业和市场的作用,集成各个智能要素,尽早实现碎片化模式向系统化综合模式的转变。”6月21~22日,在由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的“第九届中国产业园商务区发展论坛”上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁发表主题演讲时表示。
    关键字: 产业地产

  “进入白银时代,无论是供给侧结构性改革的客观要求,还是行业本身转型升级的现实需要,作为中国房地产业重要分支的产业地产都必须要有新玩法。整个行业的发展模式和发展格局都在重塑。未来,智慧化产业园区建设是重要方向,应充分发挥企业和市场的作用,集成各个智能要素,尽早实现碎片化模式向系统化综合模式的转变。”6月21~22日,在由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的“第九届中国产业园商务区发展论坛”上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁发表主题演讲时表示。

  今年以来,针对房地产市场的调控政策密集出台,一方面加速了行业转型升级的步伐,另一方面也迫使相关企业积极进行自我革新。全联房地产商会秘书长赵正挺就此指出,各项调控政策的出台,在一定程度上有利于产业结构的不断优化,为产业地产市场平稳发展、运营创造了良好环境。“产业园区已经成为国家新一轮发展的重要抓手,也是房地产行业转型发展的重要方向,产业地产运营商应抓住当下难得的市场调整期机会,谋求更快更好的发展。”

  在产业地产未来发展趋势方面,全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯总结认为,未来行业发展可能会呈现出5大趋势:一是市场主体的多元与跨界;二是资本市场与产业地产的融合;三是以互联网为纽带的产业地产跨界融合;四是产城融合推动产业地产跨界;五是产业结构调整带动产业地产跨界和融合。

  左邻联合创始人兼COO(首席运营官)彭海星也认为,未来产业地产在发展过程中,如何与互联网结合,是我们应该仔细思考的问题。在给园区和写字楼做服务时,应该真正以客户为中心,切实了解客户的需求和习惯,帮助写字楼和园区做好跟各种资源的连接,这样才能实现合作共赢。

  事实上,产业园区本身经过多年来的发展积累,也已发生重大变化:在规划上更加注重土地集约利用,功能上更加强调综合化;在发展模式上,已由重规模转向重质量、由粗放式发展转向集约化发展;在产业结构上,已由制造业为主向高端制造和服务相结合转变,更加注重产业生态打造,以求实现产业集群化;在环境上,已由注重硬环境向更加注重软环境方向转变,更加注重绿色生态以及管理服务的智慧化;在招商方式上,已由成本领先土地招商向服务领先的产业集群招商转变;在产业运营上,更加注重发挥平台功能,实现园区企业盈利模式的多元化。

  在此背景下,北科建董事长郭莹辉认为,随着产业园区管理的智能化诉求越来越高,围绕企业发展要求和人才精神需要,建设智慧型园区,必须协调政府、企业等各方资源,实现管理、工作、生活智慧化。产业园区开发商必须主动创新发展、转变思维方式,兼具房地产思维、互联网思维、投行思维,打造产业发展平台,有序高效整合城市发展所需资源。

  “作为经济创新和发展的重要载体,产业园区的核心特征和经营模式一直在迭代,目前已经进入了园区4.0时代,从圈地盖房到更注重智慧生态,打造智慧园区,应将生态办公、创意空间、主题商街、运动健身、文化展览、人文社区、云服务等全产业链功能集合于一体,建设真正意义上的智慧运营平台,打造集产业、生态办公、生活、健康、金融为一体的全生态圈智慧社区及生态产业链。”北京天洋基业投资有限公司总经理王将魁分析表示。

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